최근 주택담보대출 만기가 50년으로 연장되었습니다. 농협, KB 국민은행, 하나은행 등 시중 주요 은행에서 모두 동시적으로 시행을 했습니다.
내 집을 마련하고 목돈 부담을 줄이기 위한 좋은 상품이라는 평가도 있습니다.
대상
아파트를 담보로 해서 은행에서 장기간 대출을 받는 방식입니다. 특정 지역에 동일한 아파트에 평생 거주할 생각이면 좋은 조건입니다.
하나은행 기준으로 하나 아파트론, 혼합금리모기지론, 변동금리모기지론 등이 있습니다. 다른 은행도 대체로 비슷한 상품을 보유하고 있습니다.
한도, 대출기간
- 담보에 따라서 대출 액수가 달라집니다.
- 통장대출이면 최대 3억만 가능합니다.
- 분할상환으로 최대 50년까지 기간을 인정받을 수 있습니다.
- 통장대출은 5년 이내 입니다.
이자계산
대출금 x 연간 이자율로 계산합니다. 그리고 다시 이것을 대출기간으로 나눠서 계산합니다. 365일으로 계산하고, 윤년이면 366일로 계산합니다.
원리금 균등분할상환의 월별 이자 계산은 원금 x 연이율로 계산하고, 다시 12로 나눕니다.
인지세
- ~5000만원 : 비과세로 적용됩니다.
- 5001만원 ~ 1억 : 7만원
- 1억 초과 ~ 10억 : 15만원
- 10억 초과 : 35만원
5000만원까지는 비과세이고 그 이상 금액부터는 인지세를 내야 됩니다. 이 금액은 은행과 이용자가 50%씩 나눠서 내는 방식입니다.
제출서류
등기권리증, 인감증명서, 주민등록등본, 소득증명서류 등이 기본으로 필요합니다. 대출 상품과 조건에 따라서 추가적인 서류가 필요할 수 있습니다.
기타
- 변경된 대출기간 50년은 기존 이용자에게는 적용되지 않습니다.
- 신용 등급이나 담보에 따라서 한도와 금리가 다르게 설정됩니다.
- 금리인하요구권을 신청할 수 있는 상품입니다.
- 더 자세한 사항은 은행 지점 또는 하나은행 1599-2222로 문의할 수 있습니다.